Miet-, Sondereigentums- und WEG-Verwaltung

Die Miet-, Sondereigentums- und WEG - Verwaltung sind ein wesentlicher Bestandteil der Firma. Bereits seit 1995 bin ich, Michael van Megen, in diesem Bereich tätig und versuche die Eigentümer von Immobilien zu entlasten.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir an dieser Stelle keine Auskünfte über die Verwaltervergütung für die umfangreiche Hausverwaltung geben können, da ein Angebot erst nach Objektbesichtigung individuell erstellt werden kann.

Nehmen Sie bitte mit uns Kontakt auf und wir werden Ihr Objekt kurzfristig besichtigen und Ihnen dann ein individuelles Angebot vorlegen. Gerne sind wir auch bereit, eine gemeinschaftliche Besichtigung durchzuführen und eventuelle Fragen in einem persönlichen Gespräch bei Ihnen zu klären.

Verwaltung

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Schwerpunkte unserer Verwaltertätigkeiten

  • Abwicklung des Zahlungsverkehrs
  • Überwachung des Zahlungsverkehrs
  • Mahnwesen
  • Buchhaltung & Erstellung der Jahresabrechnungen
  • Erstellung einer Einnahmen-/ Ausgabenrechnung per 31.12. eines jeden Jahres
  • Erstellung von Hausordnungen

  • Erstellung von Reinigungs-, Müll- & Winterdienstplänen
  • Regelmäßige Objektbegehungen
  • Erstellung & Versand von Versammlungsprotokollen
  • Einheitliche Klingel- & Briefkastenbeschriftung
  • Beschaffung & Auswahl liquider Mieter
  • Erstellung von Energieausweisen  

  • Anfordern von Angeboten für Reparatur- & Instandhaltungsarbeiten
  • Vergabe & Abwicklung von Reparatur- & Instandhaltungsaufträgen
  • Abschluss von Wartungsverträgen
  • Abschluss von Dienstverträgen für geringfügig Beschäftigte
  • Abwicklung der Mietkautionen
  • Konfliktmanagement

  • Abschluss von Mietverträgen
  • Einholung von Schufaauskünften
  • Informationsfluss zwischen Verwaltungsbeirat & Verwalter
  • Rücklagenverwaltung & Rücklagenabrechnung Wohnungsübergaben  

  • Schriftverkehr mit Mietern, Behörden, Banken, Handwerkern & Versicherungen
  • Durchführung von Mieterhöhungen gem. den gesetzl. Vorschriften
  • Ablesen der Zwischenzähler zum Jahreswechsel
  • Objektbesichtigungen mit potentiellen Mietinteressenten
  • Betreuung der Kunden von der Kontaktaufnahme bis weit nach Objektübergabe

  • Erstellung von Wirtschaftsplänen
  • Ummeldung von Strom- & Gaszählern
  • Vorbereitung, Durchführung & Nachbearbeitung von Eigentümerversammlungen
  • Ermittlung der ortsüblichen Mieten
  • Unmittelbare Ausführung von Eigentümerbeschlüssen