van Megen Immobilien GmbH
Wohnung zur Miete in Kempen

Das gepflegte 3-Familienhaus wurde im Kalenderjahr 1921 in massiver bauweise errichtet und teilt sich auf Erd-, 1.Ober und Dachgeschoss auf. Das Wohnhaus ist komplett unterkellert. Jeder Wohneinheit ist ein separater Kellerraum zugewiesen. Der Wasch- und Trockenraum wird gemeinschaftlich genutzt. Die jeweiligen Wohnungen sind mit Gasetagenheizungen ausgestattet. Die Anmeldung des Gaszählers obliegt dem Mieter, so dass individuelle Gaslieferverträge abgeschlossen werden können. Die nicht unerheblichen Kosten für externe Heizkostendienste, für die Anmietung, das Ablesen und Abrechnen von Wärmezählern entfällt somit. Das Objekt ist mit weissen Kunststofffenstern mit Isolierverglasung ausgestattet. In den Schlafräumen und Fluren, welche als Rettungsweg dienen, sind entsprechende Rauchmelder installiert. Selbstverständlich sind die Wohnungen mit Gegensprechanlagen ausgestattet. An den Fensteranlagen sind elektrische Jalousien vorhanden, welche über die montierten Kippschalter zu betätigen sind. Separte PKW-Stellplätze und / oder Garagen sind nicht vorhanden.

Die zu vermietende Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und teilt sich auf 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Terrasse und Gartenfläche auf. Die vorhandenen Fensteranlagen in der EG-Wohnung sind gößtenteils im Kalenderjahr 1994 und 1 Fenster im Kalenderjahr 2007 erneuert worden. An den Fensteranlagen sind elektrische Jalousien mit Kippschaltern vorhanden. Die weissen Kassettentüren, sowie Wand- und Deckenflächen sind im Jahr 2020 modernisiert worden. Die Diele ist gefliest, ansonsten sind neuwertige Laminatböden vorhanden. Die Wasser- und Elektroleitungen sind im Kalenderjahr 2020 saniert worden. Das Badezimmer ist mit großformatigen weissen Wandfliesen, welche deckenhoch verlegt worden sind, ausgestattet. Der Boden ist mit Fliesen in Holzoptik ausgelegt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche nebst Ganzglasduschkabine ausgestattet. Zur ordnungsgemäßen Belüftung befindet sich im Bad ein Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Das ca. 18,83 qm große Wohnzimmer ist zur Straßenseite ausgerichtet und bietet ausreichend Stellfläche für Schrankelemente und eine Couchgarnitur. Die ca. 13,98 qm große Küche ist mit einem weissen großformatigen Fliesenspiegel ausgestattet. Das 3. Zimmer hat eine Größe von ca. 7,05 qm und eignet sich ideal als Büro bzw. Gästezimmer. Das 3. Zimmer ist zur Gartenseite hin ausgerichtet. Die windgeschützte Terrasse ist von der Küche aus zu erreichen. Der Terrassenbereich hat eine Größe von ca. 9,40 qm. Zur Gartenseite hin wurde ein Kunststoffenster eingebaut. Durch das vorhandene Türelement gelangt man in den zur Wohneinheit gehörenden Garten. Dieser ist komplett sichtgeschützt. Gartenabfälle können bequem über die Kelleraußentreppe abtransportiert werden. Gartengeräte können problemlos im ca. 17,55 qm großen Kellerraum abgestellt werden.

Die Stadt Kempen liegt am Niederrhein im Westen des Bundeslandes NRW und ist eine Mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Viersen im Regierungsbezirk Düsseldorf. Die Stadt Kempen hat insgesamt ca. 36.500 Einwohner und gehört mit ihrem Flair sicherlich zu einer der schönsten Städte am Niederrhein. Die Kempener Wirtschaft verfügt über einen Mix aus zahlreichen klein- und mittelständischen Unternehmen verschiedener Branchen. Die Kempener Altstadt verfügt über eine große Fußgängerzone mit zahlreichen kleinen Fachgeschäften. Die im Innenstadt vorhandenen Gaststätten, Kneipen und Cafés laden zum Verweilen ein. Kempen liegt südlich der Bundesautobahn A40. Durch die direkte Bahnanbindung gelangt man schnell in die Ballungszentren Krefeld und Düsseldorf. Hier verkehren die Bahnlinien im 30 Minuten bzw. im Stundentakt. In Kempen sind Gymnasien, Real-, Haupt-, Grund- und Sonderschulen vorhanden. Mit insgesamt 14 Sporthallen, 6 Sportplätzen, 5 Tennisanlagen und einem Schwimmbad verfügt Kempen auch über ein reichliches Angebot an Freizeitaktivitäten.

Baujahr: 1921
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 190,60 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Die zu vermietende Einheit ist derzeit unbewohnt und kann nach vorheriger Terminabsprache kurzfristig bezogen werden. Die Übergabe erfolgt unrenoviert, besenrein und mit Bodenbelägen. Lassen Sie sich vom Altbaucharme der Immobilie überzeugen und vereinbaren einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie.