van Megen Immobilien GmbH
Wohnung zur Miete in Kerken

Das exklusive und seniorengerechte 5 - Familienhaus wurde im Kalenderjahr 2023 in solider, qualitativ und handwerklich bester Massivbauweise errichtet und als Energiesparhaus KfW 55 EE gebaut. Sämtliche Wohneinheiten sind barrierearm errichtet. Jede Wohneinheit besitzt eine eigene Sole - Wärmepumpe inkl. Warmwasseraufbereitung. Zusätzlich verfügt die Wärmepumpe über ein Kühlpaket, damit die Raumtemperatur im Sommer abgesenkt werden kann. Für den Allgemeinstrom und Aufzugsstrom ist eine Photovoltaikanlage installiert. So können weitere Kosten eingespart werden. In den einzelnen Wohnungen sind Fußbodenheizungen vorhanden. Um eine exakte Frischwasser- und Schmutzkanalabrechnung zu ermöglichen, sind für jede Wohneinheit separate Kaltwasserzwischenzähler vorhanden. Es sind Kunststofffenster als drei Scheiben Glas mit entsprechenden Profilen gemäß EnEV eingebaut. Sämtliche Kunststofffenster enthalten elektrische Jalousien bzw. Raffstoreanlagen. Die Bedienung erfolgt über Kippschalter im Bereich der Fensteranlagen. Von außen sind die Fensteranlagen in einem anthraziten Farbton gehalten. Von innen sind die Fensterrahmen weiss. Die Außenwände sind aus zweischaligem Kalksandstein-Mauerwerk mit Mineralwollisolierung lt. Wärmeschutznachweis und einer Verblendung bzw. Wärmedämmverbundsystem errichtet. Auf den gemeinschaftlichen Flächen und in den Wohneinheiten sind zur Sicherheit der Bewohner entsprechende Rauchmelder installiert. Das Wohnhaus ist mit einer modernen Aufzugsanlage inkl. Notrufsystem ausgestattet. Im Außenbereich ist ein gemeinschaftlicher abschließbarer Fahrradraum vorhanden. So können Fahrräder trocken und sicher abgestellt werden. Für die zu vermietende Einheit ist ein PKW-Stellplatz in unmittelbarer Nähe zur Haustüranlage vorhanden. Der PKW - Außenstellplatz ist mit mtl. EUR 30,00 separat zu vergüten. Der gemeinschaftliche Müllabstellplatz ist im Außenbereich errichtet. Das Wohnhaus ist mit einem Glasfaseranschluss der Deutschen Glasfaser ausgestattet.

Die exklusive Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und besteht aus 2 Zimmern, offener Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum im Außenbereich und Terrasse. Der sich an die Terrasse anschließende Gartenbereich ist zur alleinigen Nutzung der Mieter bestimmt. Im rückwärtigen Gartenbereich ist seitens des Vermieters ein separates Gartenhaus, z.B. Biohort Highline mit Steckdose für ein E-Bike errichtet. Der Wohn- / Essbereich mit offener Küche hat eine Größe von ca. 31,64 qm und ist somit der größte Raum der Wohnung. Sämtliche Böden, außer im Bad und Gäste-WC, sind mit einem hochwertigen und pflegeleichten Vinylboden ausgelegt. Die Böden im Bad und WC sind gefliest. Im Wohnbereich sind eine Vielzahl von bodentiefen Fensterelementen montiert. So gelangt viel Tageslicht ins Objektinnere. Vom Wohn- / Essbereich gelangt man auf die ca. 21,96 qm große Terrasse, auf der man bereits ab dem frühen Mittag bis in den späten Abend die Sonne genießen kann. Für den Gartenbereich ist eine separate Außenzapfstelle vorhanden. Ein Fliesenspiegel ist im Küchenbereich nicht vorhanden. Die vorhandene Einbauküche kann gegen Kostenerstattung vom Mieter übernommen werden. Zwischen Küche und Bad befindet sich der Hauswirtschaftsraum, in dem neben der individuellen Wärmepumpe, auch Waschmaschine und Kondensationstrockner untergebracht werden können. So entfallen die weiten Wege bis zum Wasch- und Trockenraum. Die vorhandene Waschmaschine vom Vormieter kann gegen Kostenerstattung übernommen werden. Das Schlafzimmer hat eine Größe von ca. 14,91 qm und bietet ausreichend Stellfläche für Schrankelemente. Im Badezimmer ist eine bodentiefe Dusche vorhanden. Der Duschbereich ist deckenhoch gefliest. Die Einrichtungsgegenstände im Bad sind weiss. Das Badezimmer ist mit einem Lüfter inkl. Feuchtesensor ausgestattet. Damit die Besucher nicht das eigene Bad benutzen müssen, ist ein Gäste-WC errichtet worden. Hier sind die Einrichtungsgegenstände ebenfalls weiss. Im Gäste-WC wurden die Wandfliesen bis auf eine Höhe von ca. 1,20 m verlegt. Sämtliche Innentüren sind in weiss gehalten. Die Deckenflächen der Wohnung sind gespachtelt und weiß gestrichen, eventuell vorhandene Gipskartondecken sind mit Vlies tapeziert und weiss gestrichen. Sämtliche Wandflächen sind mit Vlies tapeziert und weiss gestrichen. Die Wohneinheit wird komplett bezugsfertig an die Mieter übergeben.

Die Gemeinde Kerken mit ihren ca. 12.500 Einwohnern liegt am linken Niederrhein, an der Grenze des Kreises Kleve zum Kreis Viersen nahe der holländischen Grenze. Für Wanderer, Fahrrad-, Motorrad-, Oldtimer- und Naturbegeisterte ist der Niederrhein längst kein Geheimtipp mehr und gehört zu einem beliebten Ausflugsziel das eine unendliche Vielzahl an Freizeitaktivitäten bietet. Im Zeitalter des "Home Office" besteht hier nun die Möglichkeit sich vom hektischen Großstadtleben zu lösen und doch alle Vorteile aus urbanem Wohnen genießen zu können. Diese wunderschöne neue Mietwohnung im Erstbezug befindet sich am Ortsrand, in einer verkehrsberuhigten Zone, nahe einem Waldstück, dem "Wälleken" wie die Bewohner es liebevoll nennen. Der Ortsteil Nieukerk der Gemeinde Kerken zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur aus. Mit Ärzten, einer Apotheke, Banken, Discountern, Einzelhandelsgeschäften, einem Hotel/Gastronomien, umfangreichen Sport- und Freizeitangeboten und einem Naturfreibad können alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abgedeckt werden. Die Grundschule und mehrere Kindergärten sind allesamt fußläufig erreichbar. Verkehrstechnisch günstig ist die Nähe zur A40 und dem Bahnhof mit Verbindung zum Düsseldorfer Hauptbahnhof.
Der Slogan "Kerken -einfach lebenswert" kommt nicht von ungefähr.

Baujahr: 2023
Energiekennwert: 13,30 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieeffizienzklasse: A+

Das exklusive 5-Familienhaus ist als seniorengerecht erbaut, eignet sich jedoch für sämtliche Generationen. Durch die vorhandene Wärmepumpenheizung ist eine kostengünstige Heizform gewählt worden, was im Zeitalter der stetig steigenden Energiepreise von enormem Vorteil sein wird. Lassen Sie sich von der Qualität der Immobilie überzeugen. Vereinbaren Sie noch heute einen individuellen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie.