van Megen Immobilien GmbH
Wohnung zur Miete in Dinslaken

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2017 in solider, qualitativ und handwerklich guter Massivbauweise errichtet. Die Wohneinheit ist über einen separaten Eingang zu erreichen, so dass kein gemeinschaftliches Treppenhaus vorhanden ist. Der Wohnung steht ein separater Kellerraum im Haupthaus zur Verfügung. Im Objekt ist eine Fernwärmeheizung vorhanden. Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Zur Steuerung der Fußbodenheizung ist in jedem beheizten Raum ein Raumthermostat montiert. Die Abrechnung der Heizkosten erfolgt gemäß Heizkostenverordnung. Die Warmwasserversorgung erfolgt zentral über die Heizungsanlage. Für Kalt- und Warmwasser sind geeichte Zwischenzähler montiert, so dass eine exakte Verbrauchserfassung und Abrechnung möglich ist. Es sind Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und grauen Elektrorollläden vorhanden. Die Fensteranlagen sind von außen anthrazit foliert und von innen weiß. Die Bedienung der Rollläden erfolgt über Kippschalter an den jeweiligen Fenstern. Jede Wohneinheit hat weiße Innentüren. Im Objekt ist eine gemeinschaftliche Kabel-TV Anlage installiert. Die Anmeldung obliegt den Mietern. Die Montage einer SAT-Anlage ist nicht gestattet. Die Hauswart-, Müll- und Reinigungskosten der gemeinschaftlichen Flächen sind bereits in den angegebenen Nebenkosten enthalten. Der Wohneinheit ist ein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet, welcher mit mtl. 80,00 € separat zu vergüten ist. Die Tiefgarage ist problemlos über einen Aufzug im Haupthaus zu erreichen. Selbstverständlich ist das Objekt mit einer Gegensprechanlage ausgestattet.

Die zu vermietende Wohnung besteht insgesamt aus 3 Zimmern, offener Küche, Diele, Bad, Abstellraum, Terrasse und Loggia. Die Wand- und Deckenflächen der Wohnung sind mit einem strukturlosen Malervlies mit Dispersionsanstrich in weiß ausgestattet. Das Wohnzimmer, die offene Küche, die Diele und die beiden Schlafzimmer sind mit hochwertigem Parkettboden versehen. Im Badezimmer sind großformatige hellbeige Bodenfliesen verlegt. Die Wohnung besitzt weiße Holzinnentüren und weiße Türzargen. Der Wohn- / Essbereich mit offener Küche ist mit ca. 34,17 qm der größte Raum der Wohnung. Von hier aus kann man sowohl die ca. 11,82 qm Terrasse als auch die ca. 6,70 qm Loggia betreten. Auf der Terrasse kann man bereits am frühen Morgen die Sonne genießen. Auf der Loggia kann man ab dem späten Nachmittag bis in die Abendstunden die Sonne ausnutzen. Angrenzend zur Loggia befindet sich der ca. 1,85 qm große Abstellraum im Außenbereich, wo Sie ausreichend Platz finden um Putzutensilien zu verstauen. Im Küchenbereich ist ein Warmwasseranschluss (über Heizungsanlage) eingebaut. Die vorhandene Einbauküche ist bestandteil der Wohnung. Unmittelbar neben der offenen Küche schließt sich ein Abstellraum an. Im Abstellraum sind die Anschlüsse für Waschmaschine und Kondensationstrockner untergebracht. Somit entfallen lange Wege bis in den Waschkeller. Das Gästezimmer hat eine Größe von ca. 15,14 qm. Dieser Raum eignet sich auch ideal als Büro. Beide Schlafräume und das Wohnzimmer besitzen zusätzliche TV-Anschlüsse. Das Schlafzimmer bietet mit ca. 13,82 qm Größe ausreichend Stellfläche für Schrankelemente. Das Bad hat eine Größe von ca. 4,41 qm und ist mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet. Die Einrichtungsgegenstände sind weiß. Die Wandflächen sind bis auf eine Höhe von ca. 1,50 m gefliest. Im Bereich der Dusche sind die Wandflächen deckenhoch gefliest. Jeder Wohneinheit ist noch ein individueller Kellerraum zugeordnet.

Die Stadt Dinslaken wirbt gerne mit dem Slogan: Wohnen im Grünen – Leben im Zentrum. Damit wird das Lebensgefühl der Bewohner und Besucher Dinslakens zum Ausdruck gebracht. Man genießt es, in einer kleinstädtischen Gemeinschaft zu leben und die Natur vor der Haustüre zu haben. Andererseits bietet die Stadt eine Vielzahl von Einkaufs-, Arbeits-, Schul-, Sport-, Freizeit- und Kulturangeboten. Die Stadt Dinslaken hat insgesamt ca. 68.000 Einwohner und zählt mit seinen 10 Siedlungsbezirken zu den größten Städten im Kreis Wesel. Dinslaken ist Einkaufsstadt auch für die Bevölkerung der umliegenden Städte und Gemeinden. Der Flughafen in Düsseldorf ist ca. 40 km entfernt. Zahlreiche Bundesautobahnen sind nur wenige Kilometer von Dinslaken entfernt. Durch den vorhandenen Bahnhof bietet Dinslaken Ihnen die Möglichkeit, kostengünstig und stressfrei in die Ballungszentren im Ruhrgebiet oder Düsseldorf / Köln zu gelangen.

Baujahr: 2017
Energiekennwert: 82 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: C

Die Wohneinheit wird komplett fachmännisch renoviert, mit strukturlosem Malervlies tapeziert, mit weissem Dispersionsanstrich übergeben. Lassen Sie sich von der hochwertigen Immobilie überzeugen und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie.