van Megen Immobilien GmbH
Wohnung zur Miete in Wachtendonk-Wankum

Das sehr gepflegte 4- Familienhaus wurde im Kalenderjahr 2014 in solider, qualitativ und handwerklich guter Massivbauweise errichtet. Im Objekt ist eine zentrale Erdwärmenheizung eingebaut. Im Zeitalter der stetig steigenden Energiepreise ist diese Heizform eine kostengünstige Alternative. Die Heizkosten werden als Pauschale in der Miete abgerechnet. Die Warmwasserversorgung im Bad und in der Küche erfolgt über die Heizungsanlage. In den einzelnen Wohnungen sind Fußbodenheizungen vorhanden, welche über die jeweiligen Raumthermostate zu regulieren sind. Um eine exakte Frischwasser- und Schmutzkanalabrechnung zu ermöglichen, sind für jede Wohneinheit separate Kaltwasserzwischenzähler vorhanden. Es sind Kunststofffenster mit 3- Scheiben Isolierverglasung in Klarglas nach EnEV eingebaut. Die Fensterrahmen sind von innen und außen weiß. Die Kunststofffenster der Wohneinheiten, inkl. Veluxfenster in den Dachgeschosseinheiten, besitzen Kunststoffjalousien in grau Standard mit größtenteils Elektroantrieb. Die Bedienung erfolgt über Kippschalter im Bereich der Fensteranlagen. Das Objekt ist vollunterkellert. Im Kellerbereich ist jeder Wohnung ein separater Kellerraum mit eigener Stromversorgung zugeordnet, wo sich auch die Anschlüsse für die Waschmaschine und den Trockner befinden Auf den gemeinschaftlichen Flächen und in den Wohneinheiten sind zur Sicherheit der Bewohner entsprechende Rauchmelder installiert. Das Treppenhaus sind modern errichtet. Die Beleuchtung im Treppenhaus erfolgt über Deckenleuchten. Die Wohneinheiten sind selbstverständlich mit einer Gegensprechanlage ausgestattet. Das Objekt hat eine digitale SAT-Anlage. Die benötigten Receiver sind seitens der Bewohner anzuschaffen. Die Wohnungseingangstüren mit Türspion besitzen eine 3-fach Verriegelung. In den angegebenen Nebenkosten sind die Steuern, Versicherungen und Müllgebühren enthalten. Jeder Wohneinheit ist eine Garage zugewiesen, welche mit monatlich EUR 60,00 separat zu vergüten ist. Im Außenbereich ist ein gemeinschaftlicher Müllabstellplatz errichtet worden.

Die zu vermietende Wohneinheit befindet sich im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss und besteht aus 4 Zimmern, Küche, Diele, Bad, und Dachterrasse. Die komplette Wohneinheit ist, bis auf die Schlafzimmer und das Studio, seitens des Vermieters mit einem hochwertigen beigen Fliesenboden (Format 30 cm x 60 cm) ausgestattet. Die Schlafzimmer sind seitens des Mieters mit Laminatboden ausgelegt, welcher übernommen werden kann. Der Wohnbereich und die Schlafzimmer sind mit TV-Anschlüssen und Datendosen ausgestattet. Der Wohn/- Essbereich ist mit ca. 33,41 qm der größte Raum der Wohneinheit. Vom Wohnbereich kann man durch die Terrassentüre die große Dachterrasse betreten. Hier kann man die Morgensonne genießen. Im Bereich der ca. 9,28 qm großen Küche ist kein Fliesenspiegel installiert. Es ist eine Kernbohrung vorhanden, sodass die Dunstabzugshaube mit Abluft betrieben werden kann. Die vorhandene Einbauküche kann gegen Kostenerstattung vom aktuellen Mieter übernommen werden. Das Schlafzimmer ist ca. 13,10 qm groß und bietet genügend Stellfläche für das Bett und Schrankelemente. Das zweite Zimmer hat eine Größe von ca. 13,08 qm und eignet sich ideal als Gästezimmer oder Büro. Das innenliegende Badezimmer hat eine Größe von ca. 6,82 qm. Im Bereich der Dusche und des Handtuchheizkörpers sind die beigen Wandfliesen deckenhoch verlegt. Ansonsten sind die Fliesen auf eine Höhe von ca. 1,50 m verlegt. Es ist eine Glasduschkabine eingebaut. Die Einrichtungsgegenstände im Bad sind weiß. Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Kondensationstrockner befinden sich im separaten Kellerraum. Über eine Treppe in der Diele erreichen Sie das Dachgeschoss. Im Dachgeschoss befindet sich das ca. 28,00 qm große Studio, welches mit einem Fenster ausgestattet ist. Es ist keine separate Türe vorhanden, so dass dieser Raum offen ist. Alle Innentüren sind aus glatten Röhrenspantüren mit Umfassungszargen im Farbton weiß Dekor montiert.

Die Gemeinde Wachtendonk mit ihren Ortschaften Wankum und "Stadt" Wachtendonk liegt im südlichen Zipfel des Kreises Kleve. Idyllisch gelegen im Naturpark Schwalm - Nette, nur einen automobilen Katzensprung entfernt von den Ballungsräumen an Rhein und Ruhr sowie ganz nah an den Niederlanden. Wachtendonk findet immer mehr Liebhaber, die sein bezauberndes Flair als altes Festungsstädtchen zu schätzen wissen. Der historische Ortskern steht in seiner Gesamtheit unter Denkmalschutz und ist das touristische Aushängeschild für die Gemeinde, welche ca. 7.900 Einwohner zählt und viele Einkaufs- und Freizeitangebote für jede Altersklasse bietet. Der Wohnpark ist ruhig am Ortsausgang in Richtung zur Ortschaft Wankum gelegen. Der historische Ortskern sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Baujahr: 2014
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdwärme

Die Wohnung wird unrenoviert besenrein und ohne Bodenbeläge in den Schlafräumen übergeben, so dass sich jeder Mieter individuell einrichten kann. Das Objekt macht einen sehr gepflegten Eindruck. Die Wohnung ist zurzeit noch vermietet, kann aber nach vorheriger Terminabsprache kurzfristig besichtigt und bezogen werden. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Wohnungsangebot und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns.