van Megen Immobilien GmbH
Haus zur Miete in Geldern

Das gepflegte Reiheneckhaus wurde im Kalenderjahr 1978 in massiver und qualitativ guter Bauweise errichtet. Das Objekt teilt sich auf Keller-, Erd- und 1.Obergeschoss auf. 2016 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und als weitere Wohnfläche errichtet. Die Wohnfläche beträgt 135,41 qm zuzüglich der Nutzfläche im Kellerbereich. Die Reiheneckhaus besteht insgesamt aus 5 Zimmern, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Terrasse und einem großen Garten. Die Räume teilen sich auf EG, 1.OG und Dachgeschoss auf. Der Keller ist als Betonwanne ausgelegt. Im Kellerbereich ist eine Gaszentralheizung vorhanden. Die Heizungsanlage wurde im Kalenderjahr 2023 komplett erneuert. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt im Bad über den vorhandenen Durchlauferhitzer. In der Küche erfolgt die Warmwasseraufbereitung über das vorhandene Untertischgerät. In den einzelnen Räumen sind Plattenheizkörper mit Thermostatventilen eingebaut. Es sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Jalousien vorhanden. Die Hauszuwegung und die Garagenzufahrt sind gepflastert. Zu den jeweiligen Geschossen gelangt man über die vorhandenen Stahltreppen mit Holzauflagen, welche sich in einem guten Zustand befinden. Die am Objekt vorhandene Massivgarage ist mit mtl. EUR 60,00 separat zu vergüten. Die Garage ist mit Stromanschluss ausgestattet. Von der Garage aus ist ein direkter Zugang zum Garten vorhanden, so dass die Gartenabfälle bequem abtransportiert werden können. Zum Wohnhaus gehört ein großer Garten, wo man ab dem späten Vormittag bis in die Abendstunden die Sonne genießen kann. Die Pflege des Gartens obliegt dem Mieter. An die vorhandene Terrasse schließt sich der Kellerabgang an, so dass z.B. Gartenmöbel bequem über die Außentreppe in den Kellerbereich transportiert werden können.
Es ist eine Brunnenanlage zur Bewässerung des Gartens vorhanden. Im Objekt ist eine Kabel-TV Anlage vorhanden. Die Anmeldung obliegt den Mietern in Eigenregie. Im Außenbereich ist ein Müllabstellplatz geschaffen.

Das Wohnhaus besteht insgesamt aus 5 Zimmern, Badezimmer, Gäste-WC, Küche, Diele, Flur und Terrasse. Es ist ein 2016 neu ausgebautes ca. 28,14 qm großes Dachgeschoss vorhanden, welcher als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Über eine Stahltreppe mir Holzbelag gelangt man vom Spitzboden in das 1. Obergeschoss. Im 1. Obergeschoss befinden sich 3 Schlafräume, ein Badezimmer und der Flur. Die beiden kleineren Schlafräume sind ca. 10,06 qm und ca. 8,86 qm groß. Das Elternschlafzimmer hat eine Größe von ca. 23,98 qm und bietet ausreichend Stellfläche für ein Bett und ein Schrankelement. Das komplette 1. Obergeschoss, außer das Badezimmer, ist mit Laminat ausgelegt. Sockelleisten sind vorhanden. Wand- und Deckenflächen sind tapeziert und gestrichen. Das im 1. Obergeschoss vorhandene, ca. 6,06 qm große, Badezimmer besitzt eine Dusche mit ca. 30 cm hohem Duscheinstieg sowie eine Badewanne. Die Dusche ist mit einer Ganzglasduschkabine ausgestattet. Es ist ein WC mit Überputzspülkasten eingebaut, Die weißen Wandfliesen sind deckenhoch verlegt. Die Einrichtungsgegenstände sind weiß. Zur ordnungsgemäßen Belüftung ist im Bad ein Kunsstofffenster vorhanden. Über die vorhandene Stahltreppe mit Holzbelag gelangt man vom 1. Obergeschoss ins EG. Hier befinden sich das Gäste-WC, der Wohn- / Essbereich, die Küche und die Diele. Der Boden ist mit beigen Fliesen und Vinylboden ausgelegt. Im Eingangsbereich befindet sich das ca. 1,80 qm große Gäste-WC. Die weissen Wandfliesen sind deckenhoch verlegt. Die Einrichtungsgegenstände sind weiss. Der Wohn- und Essbereich hat eine Größe von ca. 30,39 qm und ist somit der größte Raum des Objektes. Zur Gartenseite hin ist eine Kunsstofffenster mit Isolierverglasung eingebaut. Die Deckenflächen sind tapeziert und gestrichen. Durch das Türelement gelangt man auf die großzügig angelegte Terrasse und in den großen Gartenbereich. Die Terrasse ist mit einer Markise ausgestattet. Von der Diele aus ist die ca. 9,77 qm große Küche zu betreten. Die abgebildete Einbauküche ist kein Bestandteil des Mietpreises, kann aber gegen Kostenerstattung vom Vormieter übernommen werden. Für die Dunstabzugshaube ist keine Kernbohrung nach außen vorhanden. Über eine Stahltreppe mit Holzbelag gelangt man in den Keller. Die Kellerböden sind gefliest Die Wandflächen sind teilweise verputzt und weiss gestrichen. Der Hobbyraum ist holzvertäfelt. Im Keller sind auch Waschmaschine und Trockner abzustellen. Im Kellerbereich befinden sich außerdem ein Vorratsraum und ein Hobbyraum. Vom Hauswirtschaftsraum führt eine Kelleraußentreppe zu der Garage

Die Stadt Geldern wirbt gerne mit dem Slogan: Geldern - die LandLebenStadt. Damit wird das Lebensgefühl der Bewohner und Besucher Gelderns zum Ausdruck gebracht. Man genießt es, in einer fast dörflichen Gemeinschaft auf dem Lande zu leben und die Natur vor der Haustüre zu haben. Andererseits bietet die Stadt als vollwirksames Mittelzentrum für ca. 100.000 Personen eine Vielzahl von Einkaufs-, Arbeits-, Schul-, Sport-, Freizeit- und Kulturangeboten. Die Stadt Geldern hat insgesamt ca. 35.000 Einwohner und zählt mit seinen 8 Ortsteilen zu den größten Städten im Kreis Kleve. Geldern ist Einkaufsstadt auch für die Bevölkerung der umliegenden Städte und Gemeinden. Die Arbeitslosenquote liegt in Geldern bei "nur" 5,40 %. Der Flughafen in Düsseldorf ist ca. 50 km und in Weeze ca. 25 km entfernt. Die BAB 40 (Duisburg - Venlo) und 57 (Köln - Goch - Arnheim) sind nur wenige Kilometer von Geldern entfernt. Durch den vorhandenen Bahnhof bietet Geldern Ihnen die Möglichkeit, kostengünstig und stressfrei in die Ballungszentren im Ruhrgebiet oder Düsseldorf / Köln zu gelangen.

Baujahr: 1978
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 116,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Das Reiheneckhaus wird unrenoviert, besenrein und mit Bodenbelägen an die neuen Mieter übergeben. Das Wohnhaus kann nach vorheriger Terminabsprache mit uns besichtigt werden. Das Objekt wird derzeit noch bewohnt und kann zum 01.08.25 bezogen werden. Lassen Sie sich von dem gepflegten Reiheneckhaus überraschen und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie!