van Megen Immobilien GmbH
Wohnung zur Miete in Geldern

Das Mehrfamilienhaus wurde im Kalenderjahr 1998 in massiver und qualitativ hochwertiger Bauweise errichtet. Die Wohnungen teilen sich auf 2 Häuser mit je 5 Wohneinheiten auf, welche sich auf Erd-, 1.Ober- und Dachgeschoss aufteilen. Das Objekt ist nicht unterkellert. Im Dachgeschoss des Objektes ist ein gemeinschaftlicher Waschraum mit separaten Anschlüssen für jede Partei vorhanden. Jeder Wohnung ist im Dachgeschoss ein separater abschließbarer Abstellraum zugewiesen. Im Objekt sind weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Elektrorollläden vorhanden. Das Wohnhaus besitzt eine Gaszentralheizung, welche 2024 erneuert wurde. Die einzelnen Wohnungen sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Jede Wohneinheit ist mit einem Wärmemengenzähler ausgestattet. Die Abrechnung der Heizkosten erfolgt gemäß Heizkostenverordnung. Jede Wohneinheit ist mit Wasserzwischenzählern ausgestattet, so dass der Verbrauch exakt ermittelt und abgerechnet werden kann. Das Wohnhaus besitzt eine gemeinschaftliche Kabel-TV Anlage. Die Anmeldung obliegt den Mietern. Jeder Wohneinheit ist im Außenbereich ein individueller PKW-Stellplatz zugeordnet, welcher mit mtl. EUR 30,00 separat zu vergüten ist. Im rückwärtigen Grundstücksbereich befindet sich ein großzügig angelegtes Fahrradhaus und der Müllabstellplatz.

Die zu vermietende Wohneinheit befindet sich im Erdgeschoss des sehr gepflegten Wohnhauses und besteht aus 3 Zimmern, offener Küche, Diele, Bad, Hauswirtschaftsraum und Terrasse mit kleiner Gartenfläche. Die beiden Schlafräume sind ca. 17,88 qm bzw. ca. 12,19 qm groß und bieten ausreichend Stellfläche für Schrankelemente. Beide Schlafräume werden mit Laminatboden übergeben. Die Räume besitzen Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Elektrojalousien. Das Wohnzimmer, die Diele, die offene Küche und das Bad sind seitens des Eigentümers mit neutralen hellen Bodenfliesen ausgelegt. Der Abstellraum hat eine Größe von ca. 2,25 qm. Hier können Staubsauger, Getränkekisten oder Putzutensilien bequem abgestellt werden. Selbstverständlich hat die Wohnung eine Gegensprechanlage. Die Küche besitzt einen weißen Fliesenspiegel. Das Wohnzimmer mit offener Küche ist mit ca. 34,49 qm der größte Raum der Wohneinheit und ist mit neutralen hellbeigen Bodenfliesen ausgelegt. TV-Anschlüsse sind im Wohnzimmer und Schlafzimmer vorhanden. Vom Wohnzimmer aus kann man die ca. 14,70 qm große Terrasse und den kleinen Gartenbereich betreten. Dieser ist eingefasst und dient der ausschließlichen Nutzung der Mieter im Erdgeschoss und kann mit Brunnenwasser bewässert werden. Die komplette Wohnung besitzt helle Türen in Bucheoptik. Das ca. 7,11 qm große immenliegende Bad ist mit Badewanne und Dusche nebst Duschkabine ausgestattet. Die weiss / grau melierten Wandfliesen sind deckenhoch verlegt. Die Einrichtungsgegenstände sind weiss.

Die Stadt Geldern wirbt gerne mit dem Slogan: Geldern - die LandLebenStadt. Damit wird das Lebensgefühl der Bewohner und Besucher Gelderns zum Ausdruck gebracht. Man genießt es, in einer fast dörflichen Gemeinschaft auf dem Lande zu leben und die Natur vor der Haustüre zu haben. Andererseits bietet die Stadt als vollwirksames Mittelzentrum für ca. 100.000 Personen ein großes städtisches Angebot von Einkaufs-, Arbeits-, Schul-, Sport-, Freizeit- und Kulturangeboten. Die Stadt Geldern hat insgesamt ca. 34.750 Einwohner und zählt mit seinen 8 Ortsteilen zu den größten Städten im Kreis Kleve. Die Ortschaft Veert gehört zur Stadt Geldern und zählt ca. 5.900 Einwohner. Der Ortsteil Veert ist nur ca. 1 km vom Stadtzentrum Geldern entfernt. Geldern ist Einkaufsstadt auch für die Bevölkerung der umliegenden Städte und Gemeinden. Die Arbeitslosenquote liegt in Geldern bei "nur" 5,40 %. Der Flughafen in Düsseldorf ist ca. 50 km und in Weeze ca. 25 km entfernt. Die BAB 40 (Duisburg - Venlo) und 57 (Köln - Goch - Arnheim) sind nur wenige Kilometer von Geldern entfernt. Durch den vorhandenen Bahnhof bietet Geldern Ihnen die Möglichkeit, kostengünstig und stressfrei in die Ballungszentren im Ruhrgebiet oder Düsseldorf / Köln zu gelangen. Das Objekt befindet sich in einem reinen Wohngebiet in guter Wohnlage von Geldern - Veert.

Baujahr: 1998
Energiekennwert: 110,50 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: D

Die gepflegte Wohnung ist derzeit noch bewohnt, kann aber nach Rücksprache kurzfristig besichtigt werden. Die Wohnung wird unrenoviert und mit Bodenbelägen in den beiden Schlafräumen an die Mieter übergeben. So kann sich jeder Mieter zu Mietbeginn individuell einrichten. Lassen Sie sich von der großzügig angelegten Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten überraschen und vereinbaren einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie.