van Megen Immobilien GmbH
Wohnung zum Kauf in Straelen

Das 9-Familienhaus wurde im Kalenderjahr 1982 in massiver Bauweise errichtet. Das Wohnhaus teilt sich auf EG, 1.OG und DG auf. Die Immobilie ist voll unterkellert. Die zu verkaufende Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (2.OG). Das Objekt ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Das Wohnhaus verfügt über Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Für jede Wohnung ist ein separater Wasserzwischenzähler vorhanden, so dass der Wasserverbrauch exakt ermittelt und abgerechnet werden kann. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über den vorhandenen Durchlauferhitzer. In der Küche ist seitens des Bewohners ein Untertischgerät anzuschaffen. Da im Objekt Elketrofußbodenheizungen vorhanden sind, entfallen die zusätzlichen Kosten für die Anmietung von Wärmezählern und Abrechnungskosten durch externe Firmen. Die Zähler werden direkt auf den Namen des Mieters angemeldet. Jeder Wohnung ist ein separater Kelleraum zugeteilt. Gemeinschaftlich wird der Wasch- und Trockenraum und der Müllabstellplatz im Außenbereich genutzt. Die zu der Wohneinheit gehörende Garage befindet sich an der Zufahrtsseite des Objektes. Derzeit ist ein mtl. Hausgeld in Höhe von 178,00 Euro zu zahlen. In dem genannten Betrag in ein mtl. Rücklagenanteil in Höhe von 22,71 Euro enthalten. In den angegebenen Betriebskosten sind auch die Gebühren für die Reinigung der Allgemeinflächen und die Pflege der Außenanlagen bereits enthalten. Per 31.12.2023 war ein Rücklagenbestand in Höhe von 4.558,02 Euro vorhanden. Auf die zu verkaufende Wohneinheit entfiel ein Anteil in Höhe von 496,82 Euro.

Die zu verkaufende Wohneinheit befindet sich im Dachgeschoss rechts des Objektes und besteht insgesamt aus 3 Zimmern, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC und Loggia. Das 3. Zimmer ist nachträglich durch eine Leichtbauwand im Wohnbereich abgetrennt worden. Dieser Raum eignet sich ideal als Büro oder Gästezimmer. Der Wohnbereich ist mit einem hochwertigen Vinylbelag ausgelegt. Das Wohnzimmer bietet genügend Stellfläche für Schrankelemente. Außerdem lassen sich ein Esstisch nebst Stühlen problemlos stellen. Vom Wohnbereich aus kann man die ca. 12,70 qm große Dachterrasse betreten. Zur Beschattung ist seitens des Verkäufers eine Markise angebracht worden. Auf der Loggia kann man ab Mittag bis in den späten Abend die Sonne genießen. Die Deckenflächen im Wohnbereich, im Schlafzimmer und in der Diele sind holzvertäfelt und weiss lackiert. Die Wohnung ist mit Kunststofffenstern mit Isolierverglasung ausgestattet. In die Dachfläche im Wohnzimmer ist ein Veluxfenster integriert worden. Die Küche besitzt beige Bodenfliesen. Der Fliesenspiegel ist grau. Die Warmwasseraufbereitung in der Küche erfolgt über das vom Bewohner anzuschaffende Untertischgerät. Das Schlafzimmer besitzt mit ca. 12,45 qm ausreichend Stellfläche für einen 3 m Schrank. Badezimmer und Gäste-WC wurden im Kalenderjahr 2011 komplett saniert. Das Bad ist mit Bodenfliesen in anthrazit ausgelegt. Im Bad sind die weißen Wandflächen bis auf eine Höhe von ca. 2 m gefliest. Im Bereich der Dusche sind die Wandfliesen deckenhoch verlegt. Im Bad ist eine Badewanne und eine Dusche nebst Duschkabine vorhanden. Die Einrichtungsgegenstände sind weiß. Zur ordnungsgemäßen Belüftung ist ein Doppelfenster mit Isolierverglasung eingebaut. In den Deckenflächen sind Spots integriert worden. Im Gäste-WC sind die weißen Wandfliesen im Sanitärbereich auf ca. 1,60 m Höhe verlegt worden. Es wurden Bodenfliesen in anthrazit verlegt. Die Einrichtungsgegenstände sind weiß. Die Diele ist mit beigen Bodenfliesen ausgelegt. Selbstverständlich ist eine Gegensprechanlage montiert.

Liebenswert, facettenreich und typisch niederrheinisch präsentiert sich die Blumenstadt Straelen, welche sicherlich zu den schönsten Städten am Niederrhein gehört. Eine umfangreiche Stadtkernsanierung, die mit mehreren ersten Preisen bei Wettbewerben auf Bundes- und Landesebene ausgezeichnet wurde, hat dem Stadtbild ein attraktives Äußeres verliehen. Zudem erhielt die Blumenstadt erst kürzlich die Goldmedaille im Wettbewerb "Unsere Stadt blüht auf".
Das Wohnhaus liegt in einem ruhigen Wohngebiet und ist nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt.

Baujahr: 1982
Energiekennwert: 147,80 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Etagenheizung
Energieeffizienzklasse: E

Die Einheit ist derzeit noch bewohnt. Eine Innenbesichtigung kann in Absprache mit uns kurzfristig erfolgen. Lassen Sie sich von der gepflegten Wohneinheit überzeugen. Rufen Sie uns einfach an.