van Megen Immobilien GmbH
Wohnung zur Miete in Neukirchen-Vluyn

Das neue 12-Familienhaus wurde im Jahr 2025 in qualitativ und handwerklich hochwertiger Bauweise durch die Firma Megens errichtet. Das Wohnhaus teilt sich in Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss auf. Das Objekt ist voll unterkellert. Das Mehrfamilienhaus ist als KFW 55 - Haus gebaut. Im Objekt ist eine zentrale Luft-Wasser-Wärmpumpe eingebaut. Die Warmwasserversorgung erfolgt über die vorgenannte Wärmpumpenanlage einschließlich Warmwasserspeicher und einer nachgeschalteten Trinkwasserladestation. In den einzelnen Wohnungen sind Fußbodenheizungen mit Raumthermostaten vorhanden. Die Heizkosten werden mit entsprechenden Wärmezählern je Wohneinheit ermittelt und gemäß Heizkostenverordnung abgerechnet. Um eine exakte Frischwasser- und Schmutzkanalabrechnung zu ermöglichen, sind für jede Wohneinheit Wasserzwischenzähler vorhanden. Die Außenwände im Erd- und Obergeschoss sind aus zweischaligem Kalksandstein-Mauerwerk mit Wärmedämmung lt. Wärmeschutznachweis und einer Verblendung errichtet worden. Das moderne Dach ist umlaufend mit einer Zinkabdeckung eingefasst. Die Dachflächen sind nach Richtlinien des Dachdeckerhandwerks mehrlagig bituminös abgeklebt, einschl. Wärmedämmung nach EnEv. Die jeweiligen Treppenhäuser sind modern errichtet und werden tapeziert. Die Beleuchtung im Treppenhaus erfolgt über Präsenzmelder. Einkäufe können leicht von der Tiefgarage aus über die vorhandene Aufzugsanlage in die einzelnen Wohnungen transportiert werden. Die Aufzugsanlage ist mit einem Notrufsystem ausgestattet. Es sind Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung als drei Scheiben Glas mit entsprechenden Profilen gemäß EnEV vorhanden. Die Fensterelemente sind von innen weiß und von außen anthrazit foliert. Die Kunststofffenster der Wohneinheiten enthalten Kunststoffrollladen in grau Standard als Elektrorollladen. Die großen Fensteranlagen mit Anschluss an die Terrassen / Loggien der Wohneinheiten enthalten eine Außenraffstoreanlage in Aluminium mit Elektroantrieb (ohne Abdunklungsfunktion). Die Bedienung der Außenraffstoreanlage erfolgt über einen Kippschalter im Bereich der Fensteranlage. Auf den gemeinschaftlichen Flächen und in den Wohneinheiten sind zur Sicherheit der Bewohner entsprechende Rauchmelder installiert. Jeder Wohneinheit ist ein separater Kellerraum zugeordnet. Gemeinschaftlich werden der vorhandene Waschkeller genutzt. Im Kellerbereich ist ebenfalls ein gemeinschaftlicher Müllabstell- und der Fahrradabstellplatz genutzt. Das Objekt hat eine digitale SAT-Anlage. Die benötigten Receiver sind seitens der Bewohner anzuschaffen. Sämtliche Schlafräume und das Wohnzimmer enthalten TV-Anschlüsse. Die Kosten für Hausreinigung und Hauswart sind bereits in den Nebenkosten enthalten. Der zur Wohneinheit gehörende Tiefgaragenstellplatz ist mit monatlich EUR 60,00 separat zu vergüten.

Die zu vermietende Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und besteht insgesamt aus 2 Zimmern, offener Kochnische, Badezimmer und Loggia. Die Wohneinheit wird ohne Wandtapeten, Deckenflächen Raufaser tapeziert, mit weissem Dispersionsanstrich übergeben. Die komplette Wohnung ist mit Fliesenbelag bzw. hochwertigem Vinylboden in Holzoptik ausgelegt. Der Wohn- / Essbereich mit offener Küche ist mit ca. 23,48 qm der größte Raum der Wohnung. Im Küchenbereich ist ein Warmwasseranschluss (über Heizungsanlage) verbaut. Der Küchenbereich und das Wohnzimmer sind im Format 30 x 60 cm grau gefliest. Durch die Vielzahl der Fenster gelangt viel Tageslicht ins Objektinnere. Auf dem mit grauen Betonplatten ausgelegten Balkon kann man ab den frühen Morgenstunden die Sonne genießen. Vom Wohnzimmer aus kann man das ca. 15,72 qm große Schlafzimmer betreten. Hier ist ausreichend Stellfläche für ein Schrankelement vorhanden. Das seniorengerechte Bad hat eine Größe von ca. 6,64 qm und ist mit einer bodentiefen Dusche nebst Ganzglasduschkabine als Drehfalttür ausgestattet. Die Einrichtungsgegenstände sind weiss. Neben der vorhandenen Fußbodenheizung befindet sich im Bad noch ein Handtuchheizkörper. Die Wandflächen sind bis auf eine Höhe von ca. 1,20 m, der Duschbereich deckenhoch, gefliest. Jeder Wohneinheit ist im Keller noch ein individueller Raum zugeordnet. Die Anschlüsse für die Waschmaschine- und Kondensationstrockner befinden sich im gemeinschaftlichen Waschkeller. Der zur Wohnung zugeordnete Tiefgaragenstellplatz ist mit monatlich 60,00 € separat zu vergüten.

Die Stadt Neukirchen-Vluyn liegt am unteren Niederrhein im Nordwesten des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Wer die 359 Stufen der Himmelstreppe bezwingt oder sich auf Serpentinen die Halde Norddeutschland hinaufbewegt, wird mit einem unvergleichlichen Ausblick belohnt: Unberührte Natur und Kleinstadt auf der einen, urbane Atmosphäre und Industriecharme auf der anderen Seite. Die Stadt Neukirchen-Vluyn verbindet genau dies und ist zudem von überall aus schnell erreichbar. Der direkte Anschluss an die Autobahnen A40 und A57 sorgt für eine bequeme Anreise aus Richtung Ruhrgebiet, Münsterland oder den Niederlanden. Die Stadt Neukirchen-Vluyn hat eine Bevölkerungszahl von rund 28.000 Einwohnern und wächst seit 2017 durchgängig. Neukirchen-Vluyn bietet ein vielfältiges Angebot attraktiver Fachgeschäfte in der verkehrsberuhigten Innenstadt, den neu gestalteten und gemütlicher Außengastronomie. Außerdem besitzt Neukirchen-Vluyn ein großes Freizeitangebot in den verschiedenen Sportrichtungen mit Segeln, Reiten, Golf, Tennis, Fußball, Volleyball oder Badminton sowie Bädern. Schulen und Kindergärten sind in großem Umfang vorhanden. Genießen Sie die wunderschöne Landschaft des Niederrheins und lassen Sie sich verzaubern vom Reiz des Niederrheins.

Baujahr: 2024
Energiekennwert: 17,1 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: A+

Die seniorengerechte Wohneinheit wird ohne Wandtapeten, Deckenflächen Raufaser tapeziert und mit Bodenbelägen an die neuen Mieter übergeben. Es erfolgt ein Erstbezug. Lassen Sie sich von dieser absolut hochwertigen Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie.