van Megen Immobilien GmbH
Wohnung zur Miete in Geldern

Das als Baudenkmal eingestufte Herrenhaus Golten wurde im Kalenderjahr 2014 in qualitativ hochwertiger und bester Massivbauweise komplett saniert. Nach erfolgter Sanierung hat das Wohnhaus den Kfw-Effizienzhaus-Denkmal Standard erreicht. Es ist eine Luft-Wärmepumpen-Heizung eingebaut. Im Zeitalter der stetig steigenden Energiekosten stellt die Luft-Wärmepumpen-Heizung eine echte Alternative dar. Zur Ermittlung der Heizkosten sind für jede Wohneinheit separate Wärmezähler eingebaut. Die Heizkosten werden gemäß Heizkostenverordnung abgerechnet. In den einzelnen Wohnungen sind Fußbodenheizungen vorhanden. Die einzelnen Heizkreisläufe sind über Raumthermostate zu regulieren. Für die Warmwasseraufbereitung ist im Bad ein elektronischer Durchlauferhitzer installiert. Zur Ermittlung der Frischwasser- und Schmutzkanalkosten sind Wasserzwischenzähler montiert. Die komplette Wohnanlage ist mit Holzfenstern mit Isolierverglasung und Sprossen ausgestattet. Die Fensteranlagen sind von außen grün und von innen weiss gehalten. Seitens des Vermieters ist eine gemeinschaftliche digitale SAT-Anlage montiert. Die jeweiligen Wohnungen haben TV-Anschlüsse in sämtlichen Schlafräumen und im Wohnzimmer. Die benötigten Receiver sind vom jeweiligen Mieter auf eigene Kosten anzuschaffen. Selbstverständlich ist das Mehrfamilienhaus mit einer behindertengerechten Aufzugsanlage ausgestattet. So sind auch die Wohnungen in den oberen Etagen bequem und barrierefrei zu erreichen. Die Wohnungen besitzen eine Gegensprechanlage mit Videofunktion, so dass eine zusätzliche Kontrollfunktion vorhanden ist. Im Außenbereich ist ein gemeinschaftlicher Müllabstellplatz angelegt. Für Fahrräder ist ein abschließbarer Raum geschaffen worden. Die Kosten für die Reinigung der gemeinschaftlichen Flächen, Gartenpflege und den Hausmeister sind bereits in den Nebenkosten enthalten. Unmittelbar am Objekt ist für jede Wohneinheit ein separater PKW-Stellplatz errichtet, welcher mit mtl. EUR 30,00 separat zu vergüten ist.

Die zu vermietende Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss und ist über den Haupteingang im Innenhof zu erreichen. Die Wohnung besteht aus 2 Zimmern, offener Küche, Diele, Bad, Hauswirtschaftsraum und Balkon. Insgesamt hat die Wohnung eine Größe von ca. 52,81 qm. Bis auf das Badezimmer sind alle Räume mit hochwertigen und unempfindlichen Vinylböden in Holzoptik ausgestattet. Der Wohn- / Essbereich mit offener Küche ist mit ca. 29,00 qm der größte Raum der Wohnung. Die offene Küche, welche in den Wohn- / Essbereich integriert ist, ist seitens des Eigentümers ohne Fliesenspiegel errichtet worden. Die vorhandene Einbauküche ist kein Mietgegenstand. Vom Wohnbereich aus kann man durch die Kunststofftüren den ca. 8,14 qm großen Balkon betreten. Das Geländer am Balkon hat blickdichte Glasfüllungen, so dass ein Sichtschutz gewährleistet ist. Das Schlafzimmer bietet mit ca. 11,07 qm ausreichend Stellfläche für Schrankelemente. Dieser Raum ist zur Gartenseite ausgerichtet. Das ca. 6,19 qm große Badezimmer ist mit einer bodentiefen Dusche nebst Duschabtrennung ausgestattet. Die weissen Wandfliesen sind im Bereich der Dusche bis auf eine Höhe von ca. 2 m und ansonsten 1/2 hoch gefliest. Der Boden ist mit großformatigen anthraziten Fliesen ausgelegt. Die Einrichtungsgegenstände sind weiss. Zur ordnungsgemäßen Belüftung befindet sich im Bad ein Fensterelement. Seitens des Vermieters ist jedes Bad mit einem Radiogerät, welches in die Wandfläche integriert ist, ausgestattet. Im vorhandenen Hauswirtschaftsraum können Waschmaschine und Kondensationstrockner abgestellt werden. So entfallen die weiten Wege zum Wasch- und Trockenraum. Die komplette Wohnung besitzt weisse Holztüren und weisse Holzzargen. Die Deckenflächen sind gespachtelt und weiss gestrichen. Die Wandflächen werden ohne Tapeten und Q2 gespachtelt übergeben. So kann sich jeder Mieter zu Mietbeginn individuell einrichten. Sämtliche Bodenbeläge werden seitens des Eigentümers gestellt.

Das heutige Haus Golten steht an der Stelle, an der sich der 1294/95 erstmals genannte landesherrliche Hof Pont erhob, der Zentrum eines umfangreichen Verwaltungskomplexes des Grafen von Geldern war. Das Herrenhaus Golten befindet sich unmittelbar neben dem Seniorenheim "Haus Golten" und ist als senioren- und behindertengerechtes Wohnhaus für Menschen ab 60. Jahren und behinderte Menschen errichtet.
Die Stadt Geldern liegt am linken Niederrhein und gehört mit ihren ca. 34.800 Einwohnern zu den größeren Städten am Niederrhein. Geldern bietet den Bewohnern eine sehr gute Verkehrsanbindung zu den Autobahnen A 40 und A 57, welche direkt ins Ruhrgebiet oder Richtung Köln führen. Durch den vorhandenen Bahnhof können Berufspendler bequem und stressfrei zu den Arbeitsstätten reisen.
Geldern bietet ein vielfältiges Angebot attraktiver Fachgeschäfte in der verkehrsberuhigten Innenstadt, den neu gestalteten Marktplatz mit Wasserlauf und gemütlicher Außengastronomie. Außerdem besitzt Geldern ein großes Freizeitangebot in den verschiedenen Sportrichtungen mit Segeln, Reiten, Golf, Tennis, Fußball, Volleyball oder Badminton sowie Bädern. Genießen Sie die wunderschöne Landschaft des Niederrheins und lassen Sie sich verzaubern vom Reiz des Niederrheins.

Baujahr: 2014
Energiekennwert: 48,7 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: B

Die Wohnung kann nur für Menschen ab 60 Jahren aufwärts, aufgrund von vertraglichen Regelungen, gemietet werden.
Das Herrenhaus Golten stellt aufgrund seiner Vergangenheit eine besondere Bedeutung für die Stadt Geldern dar. Durch die umfangreichen Sanierungsmaßnahmen ist hier das Baudenkmal mit modernster Technik ausgestattet und bietet durch die Barrierefreiheit den Senioren und Behinderten die Möglichkeit sich trotz Einschränkungen zu verwirklichen. Die unmittelbare Nähe zum Seniorenheim bietet für die Bewohner weitere Vorteile. So können beispielsweise der Mittagstisch, der Getränkelieferservice oder auch Dienstleistungen vom Seniorenheim gegen gesonderte Vergütung genutzt werden. Sofern seitens des Seniorenheims möglich, können auch Veranstaltungen oder der Pendelverkehr genutzt werden.