van Megen Immobilien GmbH
Wohnung zur Miete in Straelen

Das zentrumsnahe 6-Familienhaus wurde im Kalenderjahr 1986 in massiver Bauweise errichtet. Das Objekt ist mit Gasetagenheizungen ausgestattet. Seitens der Mieter wird direkt ein Gaslieferungsvertrag mit dem NGW abgeschlossen. So entfallen die zusätzlichen Kosten für die Anmietung und Abrechnung von Wärmezählern. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt im Bad über den vorhandenen Durchlauferhitzer. In der Küche ist seitens der Mieter ein Untertischgerät anzuschaffen. Für jede Wohnung ist im Kellerbereich ein separater Wasserzwischenzähler vorhanden. So können die Frischwasser- und Schmutzkanalkosten exakt ermittelt und abgerechnet werden. Gemeinschaftlich werden der vorhandene Wasch- und Trockenraum, der Fahrradkeller und der Müllabstellplatz genutzt. Fahrräder können bequem über die Kelleraußentreppe in den Kellerbereich transportiert werden. Im Kalenderjahr 2017 sind im Objekt neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Jalousien eingebaut worden. In den Nebenkosten sind die Gebühren für den Hauswart und eine Reinigungskraft inkludiert. Zur Wohneinheit gehört kein PKW-Stellplatz.

Die zu vermietende Einheit befindet sich im 1.OG des Objektes und besteht aus 3 Zimmern, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Abstellraum und Balkon. Das Wohnzimmer und die beiden Schlafräume sind mit Laminatböden ausgelegt. Alle anderen Räume der Wohneinheit sind gefliest. Der Wohn- / Essbereich ist mit ca. 31,43 qm der größte Raum der Wohnung. Hier ist ausreichend Stellfläche für Schrankelemente und eine Essecke vorhanden. Die Diele ist grau maseriert gefliest. Selbstverständlich ist die Wohnung mit einer Gegensprechanlage und einem Türspion ausgestattet. Die Küche besitzt umlaufend einen braun / beigen Fliesenspiegel. Die vorhandene Einbauküche ist kein Bestandteil der Wohnung. An die Küche schließt sich ein Zimmer an, welches ideal als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Internetanschlüsse sind vorhanden. Das Gäste-WC ist an den Wänden ca. 1,70 m hoch mit braun / beigen Fliesen ausgestattet. Die Einrichtungsgegenstände sind beige. Im WC ist lediglich ein Kaltwasseranschluss. Im Badezimmer sind Badewanne und Dusche nebst Duschkabine vorhanden. Im Bereich der Dusche sind die beigen Wandfliesen deckenhoch verlegt worden. Ansonsten sind die Fliesen umlaufend auf eine Höhe von ca. 1,60 m verlegt worden. Zur ordnungsgemäßen Belüftung ist im Badezimmer ein Lüfter eingebaut. Der Abstellraum bietet ausreichend Fläche zum deponieren von Putzutensilien, Vorräten oder Staubsauger. Die verlegten Laminatböden sind Bestandteil der Wohnung. Der Balkon ist vom Schlafzimmer aus zu betreten und ist mit Sichtschutzelementen ausgestattet.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus liegt nur wenige Meter vom Stadtkern der Stadt Straelen entfernt. Straelen ist eine Kleinstadt am Niederrhein mit ca. 16.000 Einwohnern und gehört mit ihrem besonderen Flair zu einer der schönsten Städte am Niederrhein. Alles im grünen Bereich - dies ist nicht nur ein Slogan für die Stadt Straelen. Die Blumen- und Gemüsestadt ist ein attraktiver Gewerbe- und Dienstleistungsstandort mit dem Schwerpunkt Gartenbau / Agro.-Business. Gute Verkehrsanbindungen, ein hoher Wohn- und Freizeitwert, einer der niedrigsten Gewerbesteuerhebesätze der gesamten Bundesrepublik tragen dazu bei.
Straelen liegt direkt an der L 361 und der Bundesstr. 221 Heinsberg / Wesel. Zur BAB 40 (Duisburg / Venlo) sind es lediglich 7 km. Bis zur BAB 61 sind es 13 km.
Straelen lädt zum Spazieren, Wandern oder Joggen ein. Vom Ortskern bis in die freie Natur sind es nur wenige Gehminuten. Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind in großem Umfang vorhanden.
Der vorhandene Marktplatz lädt mit seinen gemütlichen Kneipen, Restaurants, Cafés und Eisdielen zum Verweilen ein.

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr: 1986
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energiekennwert: 136,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Die Wohnung wird unrenoviert und besenrein an die Mieter übergeben. So kann sich jeder Mieter bei Bezug individuell einrichten. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, kann aber nach vorheriger Terminabsprache mit uns besichtigt werden.